Akkerbouwbedrijf Donderen

Algemeen

Op een rustige locatie in het buitengebied van het Drentse Donderen bevindt zich dit agrarische object, bestaande uit een woning, een zeer modern uitgevoerde akkerbouwschuur (bouwjaar 2021) van bijna 3.000 m² met vier bewaarcellen en diverse agrarische schuren. Het geheel ligt op een royaal erf van circa 3,5 hectare en wordt aangeboden met de volledige grondpositie van in totaal 55.16.65 hectare, inclusief het erf. De gronden zijn direct grenzend aan het bedrijfserf gelegen. De kwalitatief hoogwaardige, akkerbouwwaardige landbouwgrond en de uitstekende faciliteiten maken deze locatie bijzonder geschikt voor akkerbouwers, zowel voor de bewaring van producten als voor overige agrarische opslag. Aankoop van de gebouwen met een kleinere grondomvang is bespreekbaar.

Situering

Gelegen in het landelijke gebied nabij het rustige esdorp Donderen (gemeente Tynaarlo, provincie Drenthe), op circa 10 km van Assen. De woning ligt vrij in het landschap en biedt veel privacy, terwijl voorzieningen als winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen enkele minuten bereikbaar zijn in omliggende dorpen zoals Vries, Peize en Eelde. Goede ontsluiting richting zowel Assen als Groningen.

Vergunningen

In 1997 is er een milieuvergunning afgegeven voor het houden van 217 stuks grootvee, 107 stuks jongvee en 4 stuks meststieren. Er is een NB vergunning afgegeven voor het houden van 225 melk- en kalfkoeien, en 140 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar. De vergunningen met bijbehorende stukken zijn opvraagbaar via ons kantoor.

Bestemmingsplan

• Waarde-Archeologie 2

• Agrarisch

• Bouwvlak

• WRO-zone-afwijkingsgebied 1

Omschrijving onroerend goed

Woonhuis

• Bouwjaar: 1967

• Omschrijving: ruime eengezinswoning, voorzien van betonnen vloeren op de begane grond en houten vloeren op de verdieping. De gevels bestaan uit gemetselde spouwmuren en het dak is uitgevoerd met een met pannen gedekte kap. Verwarming door middel van gasgestookte CV met radiatoren.

• Indeling begane grond: entree, hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer, toilet, badkamer

• Indeling verdieping: overloop, 3 slaapkamers

Aardappelbewaarloods

• Bouwjaar: 2021 (Miedema Bouw)

• Afmeting: ca. 85 m x 35 m = 2.975 m² (incl. overstek)

• Capaciteit: ±3.200 kisten

• Goothoogte: 5,30 m

• Nokhoogte: 11,80 m

• Vloeren: beton

• Gevels: geïsoleerde sandwichpanelen (10 cm)

• Constructie: stalen spanten

• Dak: geïsoleerde sandwichpanelen (10 cm en 13 cm) met een centrale lichtstraat

• Klimaatbeheersing: mechanische koeling via 4 koelunits van Tolsma

• Indeling: zeer ruime, degelijk gebouwde aardappelloods met vier koelcellen van elk 15 meter, voorzien van schuifdeuren van 5 x 5 meter.

• Centraal in het gebouw ligt een sorteerruimte, aan beide zijden goed toegankelijk via een automatische overheaddeur (7,10 x 4,5 meter).

• Midden in de loods bevindt zich een technische ruimte met de bijbehorende voorzieningen en installaties, evenals een kantine met keukenblok, bereikbaar via een vaste trap.

• Toelichting: op het dak zijn 1.620 zonnepanelen aanwezig (2020) met een totale capaciteit van 536.000 kWh.

Ligboxenstal

• Bouwjaar: jaren '90

• Afmeting: ca. 36 m x 24 m

• Indeling: 2+2 indeling met R-boxen

• Kelders: onderkelderd onder de roosters

• Vloeren: beton en roostervloeren

• Gevels: gemetselde gevels / damwand

• Constructie: stalen spanten

• Dak: asbestvrije golfplaten voorzien van een open nok

• Ventilatie: natuurlijk

• Toelichting: in gebruik als opslag

Werktuigenberging

• Bouwjaar: jaren ’00, geplaatst in 2021

• Afmeting: ca. 30 m x 25 m = 750 m²

• Kelders: geen

• Vloeren/verharding: klinkers

• Gevels: beton/damwand

• Constructie: stalen spanten

• Dak: asbestvrije golfplaten met lichtplaten

• Toelichting: dichte werktuigenberging, één ruimte

Mestsilo

Mestsilo met een capaciteit van ca. ±3.000 m³.

Landbouwgrond

Goed bewerkbare, rechthoekige akkerbouwwaardige percelen landbouwgrond die de afgelopen jaren in gebruik zijn geweest voor de teelt van diverse akkerbouwgewassen zoals aardappelen, bieten, uien en lelies. De percelen zijn aaneengesloten gelegen en goed bereikbaar, zowel vanaf het bedrijfserf en vanaf de openbare weg. De percelen aan de noordzijde zijn ook goed bereikbaar via een zandpad dat in eigendom is bij de gemeente.

Bodemsoorten

• zWpx: Moerige podzolgronden met een humushoudend zanddek

• Hn21: Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

• Hd23x: Haarpodzolgronden; lemig fijn zand

Bijzonderheden

• De gronden liggen niet in een NV-gebied

• Er gaan geen productierechten mee over

• Geen ruilverkavelingslasten

Verdere bijzonderheden

Zaken ter overname: een lijst met zaken ter overname is opvraagbaar via ons kantoor.

BTW

Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.